?、菄叶悇湛偩株P于外商投資房地產開發經營企業所得稅管理問題的通知：“六、企業發生的綠化、道路等配套設施費，有些是在售后繼續發生的，可在銷售房地產時進行預提。配套設施建設全部結束后，應進行匯算。售后發生的配套設施費預提比例，可由企業提出申請，主管稅務機關審核同意后執行。”外資房企在開發費用預提方面有更大空間。

　　9.把會所作為售樓處，會所的裝修費用和工程施工費用是放在“建筑安裝施工費“還是在”公共配套設施費“核算?在公共配套設施中核算的“會所”等設施，需要核算的內容包含些什么?
　　答：把會所作為售樓處，理論上是會所的臨時用途，按會所(公共配套設施)核算：
    (1)屬于非營利性且產權屬于全體業主的，或無償贈與地方政府、公用事業單位的，可將其視為公共配套設施，其建造費用按公共配套設施費的有關規定進行處理。
　　(2)屬于營利性的，或產權歸開發企業所有的，或未明確產權歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業單位以外其他單位的，應當單獨核算其成本。除開發企業自用應按建造固定資產進行處理外，其他一律按建造開發產品進行處理。
　　按售樓處核算則看其是否能夠單獨作為成本對象進行核算，而分別作為自建固定資產或開發產品核算，兼作售樓處的會所如果屬于(2)類，則無矛盾。但如果無產權，為業主共有則應該核算在公共配套設施費項下。
　　31號文對兼作售樓處的會所缺乏考慮。
　　在公共配套設施中核算的“會所”等設施，需要核算的內容主要是配套設施建造成本，很多企業將配套設施專門作為一項開發產品核算其成本，然后分攤計入不同開發產品的開發成本項下的公共配套設施費。

　　10.房屋實測報告的“房屋建筑總面積”是不是等于“可售產品的銷售面積”+“公建面積(公共綠化占地面積)”?(實測報告上可售面積指的是“住宅”)
　　答：根據《房產測量規范》房屋實測報告的房屋建筑總面積包括：房屋套內建筑面積和房屋分攤的共有建筑面積。

　　11.基礎設施費的中綠化的核算內容，是否僅指建造綠化的工程費用?綠化的面積不在建筑面積計算范圍吧?
　　答：綠化占地不分攤土地成本，綠化不形成建筑物，不應納入建筑面積計算。

　　12.把最終的產品分為“可售產品”和“不可售產品”，“可售產品”主要指的是住宅、辦公樓、商業;“不可售產品”主要為公共配套設施項目如會所、人防工程、自行車蓬、鍋爐房、派出所等。把“公共園林工程”作為單獨的“不可售產品”是否合理?個人認為“公共園林工程”作為基礎設施費，不必要作為一產品來核算?